我在闲鱼看到了二手房交易的定价问题
听说今年阿里巴巴的几个业务版块经营能力都有改善,海(hǎi)外、闲鱼等等,其中闲鱼版(bǎn)块更是,在越来越卷的互联网电(diàn)商中,去年5月,闲鱼(yú)注册用(yòng)户数突破5亿;而数据显(xiǎn)示,今年4月(yuè),闲鱼的月活用户达(dá)到了1.62亿,同比增速(sù)19.1%;到今年6月,闲鱼月活用户已(yǐ)经达到了1.83亿,同比增速超33%。
为了(le)体验一下当(dāng)代年轻人最爱用的软件top3(小红书、闲鱼(yú)、B站),紧(jǐn)追时代的步伐(主我在闲鱼看到了二手房交易的定价问题要是消费降级),卖卖东(dōng)西贴补家用,没想到竟然在闲鱼中(zhōng)悟道了二手房定价的问题。
举(jǔ)个(gè)栗子(zi),一件淘宝售价1000元的(de)外套,有(yǒu)人(rén)买来觉 得不喜欢,全新带吊牌转挂800,也有人买来(lái)没穿(chuān),但是摘了吊牌过了水,虽然也是全(quán)新但是挂600,也有人虽然全我在闲鱼看到了二手房交易的定价问题新,但是想着(zhe)在家放着(zhe)也是 扑灰,能卖100也是钱,当然也会有已经穿(chuān)了(le)很久,但(dàn)是自己觉得(dé)衣服保管的挺好,跟新的没啥(shá)差别,挂700的。这其实(shí)就跟二手房的挂牌价差不(bù)多,虽(suī)然说同一个小区,但是户(hù)型(xíng)大小有区别,大家会尽量的参考周(zhōu)边和最(zuì)近的成交价格,但(dàn)是由于装修(xiū)、朝向、包括业主本(běn)身情况(kuàng)的不(bù)同而报价不同。有的业主觉得自(zì)己的房子装修花(huā)了(le)近百万,那价格得比(bǐ)同户型的其他家要(yào)高,也有的业主拖欠(qiàn)小贷(dài),着急变现(xiàn),时间(jiān)就是金钱,那就是以(yǐ)价格换时间了。
而之所(suǒ)以差不多(duō)的物品/房子定价会有(yǒu)差异,就(jiù)是因为产品(pǐn)的非标(biāo)准(zhǔn)化和低流动性。正是因(yīn)为(wèi)非标准化(huà),所以每个房子都对应着自(zì)己的优(yōu)缺点,比如朝向、采光,既有人(rén)认为这属于瑕疵硬伤,完全(quán)不考虑,当然也有人对价格(gé)更敏感,认为价格包容一(yī)切(qiè),所以对于产品定价(jià)的认可需 要供需两端去撮合、博弈。而产品的非标(biāo)准化也就自然会带来低流动性,如果房子也可以向股(gǔ)票一我在闲鱼看到了二手房交易的定价问题样切割成同等份额同等权利,那交易起来确实可以便捷的多,在一(yī)个流动(dòng)性(xìng)充裕的市场当中,买卖定价更多的取决于供需两方对资(zī)产的定价判断,少了很多特例和偶尔因素(sù)的影响(xiǎng),产品的定价才能更合理,也就没(méi)有了那么多所谓捡(jiǎn)漏的机(jī)会。
再来说供需两方(fāng)对于资产(chǎn)的(de)定价判断。先说(shuō)卖家,对于闲鱼卖家来说,常见的(de)定价思路(lù),一种想法是,这衣服 我没咋(zǎ)穿(chuān),上来就(jiù)亏(kuī)大几百,肉(ròu)疼;还有一种想法是,这衣服反正我未来(lái)也不穿,放(fàng)家里(lǐ)就等于0,能卖100就是(shì)赚了100,有点开心;而对于卖房的业主来说,也类似(shì),一种想法是盯着之前成交价格的高点,总(zǒng)觉的自己卖亏了,少赚了(le),在下行市场里,一直惦记(jì)着少赚的钱(qián),一直没有卖出(chū)去,挂(guà)了1年左右的房(fáng)子感(gǎn)觉越来越多(duō)了;也有一种想得开(kāi),反正就(jiù)是(shì)想(xiǎng)要现金,价格差不多,卖了(le)就任务结束(shù)了,当然,二手房业主还存在着好(hǎo)多当(dāng)年大几十(shí)万买的,现在值上千万的房,没啥贷款,成本也低,卖价觉得不合适,直接就转租了,一年(nián)租金也(yě)挺满意,这种也不少见。而对于买(mǎi)家来说,对于定价的判断首要(yào)影响因素还是需求的确定性,确实刚需的(de),对价格的包容(róng)度就更高;相(xiāng)对没那么刚(gāng)需的,那就是抱着捡漏的心态,上来就先大镰刀,但是到底(dǐ)什么样的价格算是(shì)捡(jiǎn)漏,当然也是仁(rén)者见仁,智者见智咯(gē),要么跟同类比较,要么(me)跟过去比较。
二手房市场里比较特殊的,是(shì)希望跟未来比较,这是典型买(mǎi)涨(zhǎng)不买跌的市场,在连续下行的周期中,谁也怕这么大额的资(zī)金买完就亏。所以在地 产调控(kòng)手段里,过去的(de)很多研究都表(biǎo)明,限购(gòu)限贷等政策的(de)调节(jié)对于控制房(fáng)价快速上涨的效(xiào)果(guǒ)要好于希望房价停止下跌的效果,而房价见底企稳的更(gèng)有效的观测点在于对于未(wèi)来收入预期(qī)的(de)改(gǎi)善。所以预期和信心是最重要的~
是谁说的,信心比黄金更重要,成年(nián)人不做选择题(tí),信心和黄(huáng)金都想要。
(转自:策略优基基)
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非常不错
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是吗
真的吗
哇,还是漂亮呢,如果这留言板做的再文艺一些就好了
感觉真的不错啊
妹子好漂亮。。。。。。
呵呵,可以好好意淫了