连续放大招！这一省会楼市突传重 磅消息！

4月(yuè)27日，南(nán)京安居建设集团在其(qí)官方微信公众(zhòng)号(hào)上宣布开展存量住房“以旧换新”试点。

图片源自(zì)图虫创意

公司官网显示(shì)，南(nán)京安居(jū)建(jiàn)设(shè)集团(tuán)是经南京市(shì)政府批准成(chéng)立的大型国有全资集团公司，主要从事南京市保障性(xìng)住房建设(shè)，商品房开发建设，政策性危旧房改(gǎi)造、重要近(jìn)现代建筑保护与利用(yòng)、土地一级开发整理、持有型物业经营、租赁(lìn)住房建设(shè)与运营(yíng)等(děng)。

存量住房“以旧(jiù)换新”具体如何操(cāo)作？公告显示：试点期间，换购人可(kě)用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总(zǒng)价不高(gāo)于所购新(xīn)建商品住房总价的80%。同时 ，存量住房(fáng)收购价
格以评估价为(wèi)依据。

值得一提的是，这次(cì)存(cún)量(liàng)住房“以旧换新”也有(yǒu)必要的限制条件。首先，存(cún)量住(zhù)房需要位(wèi)于南
京市主城六(liù)区（玄武区、秦淮(huái)区、建邺区、鼓楼(lóu)区、栖霞区、雨花台区）范(fàn)围内，不含自建(jiàn)住房(fáng)、商业、办(bàn)公、公寓
等(děng)。其次，存量住房应成套、产权清晰，状态为可交易（不存在(zài)抵押(yā)、担保或查封等其他不可(kě)置换(huàn)状态）。

根据(jù)公告，首批(pī)试(shì)点限额2000套，可(kě)置换的新建商品住房房源，通过“南京房产微政务(wù)”微信公众号，在“房帮宁”平台的“宁换新”模块(kuài)中公示。证券时报·e公司(sī)记者查(chá)看到，目前可置换的楼盘(pán)有(yǒu)颐和(hé)缦(màn)山、颐和四季府、颐和天
晟(chéng)府、颐和铂岸江璟等，主要为(wèi)安居集(jí)团旗下企业开发的商品(pǐn)房。

在最受关注的验房评(píng)估环节，将由南京安居建
设集团(tuán)有限责任公司旗下全资公司南京置新资产管(guǎn)理
有限公司遴(lín)选(xuǎn)信用(yòng)好、业务强的评估机构，形成评估机构名单(dān)库，邀请换购人代表一起从评估机构名单库中随机抽取(qǔ)3家评(píng)估机构进行评估，分别对拟收购的存量住房(fáng)进行交易价格评(píng)估（换购人不承担评(píng)估费用），取(qǔ)排序中间的评估值作(zuò)为最终收购价格。

“以旧换新”涉(shè)及的交(jiāo)易房款将采取资金监管(guǎn)的方式。换购人、南京置新资产管理有限公(gōng)司(sī)、新建商品住房开发(fā)公司、南(nán)京市房地产市
场交易中心四方签订《以(yǐ)旧换新协(xié)议》后，将(jiāng)存量(liàng)住房房款全额转入(rù)市房地产市场交易中心存量住房监管账户，如果换购人(rén)选购的新建商品(pǐn)住房为期房(fáng)，待存量连续放大招！这一省会楼市突传重磅消息！住房转移登记和新建(jiàn)商品(pǐn)住房买卖合同签订完成后，存量(liàng)房交易资金(jīn)监管机构将存量住房监管资(zī)金转入(rù)新购商品住房的预 售资金监管
账户。如果换购人选(xuǎn)购的新建商(shāng)品住房为现房，则在完成存量住房(fáng)转移登记，并在办理新建商(shāng)品住房首次(cì)转移(yí)登记前(qián)，存量(liàng)房交易资(zī)金监管机构将存量住房监管资金转入(rù)新建商品住房开发公(gōng)司。

据(jù)了解，“以旧换新”属于(yú)最近(jìn)两年各地的创(chuàng)新政(zhèng)策(cè)，目的是为了有效盘活二手(shǒu)房(fáng)，促进“一(yī)二手房(fáng)联动”。4月2日，同处江苏的(de)无锡市梁溪城(chéng)市发展集团有限公司曾发(fā)布公告称，为支 持改善(shàn)型购房需求，提(tí)高市民居住品(pǐn)质，推出在售
商品房“以旧换新”业务。

为(wèi)进一步刺激房地产市场，地方(fāng)政(zhèng)府动作不断。以南京为例，就(jiù)在4月26日(rì)，南京市公安 局发布《关于合法稳(wěn)定住所落(luò)户(hù)有关(guān)事(shì)项的通知（征(zhēng)求意见稿）》，公告显示，南京落户条件将进一步放宽，在南
京市(shì)拥有合法稳定住所且实际居住的非南京 户(hù)籍人员，可(kě)以直接办理落户。这 也意味着，2018年8月1日起废止的“买房即落(luò)户(hù)”政策重回南京。

南京房地产学会副会长孟祥远认为(wèi)，落
户(hù)政策的放宽有望进一步(bù)刺激楼市(shì)积压的买(mǎi)房需(xū)求，也可以解决原有购房人群在(zài)购房后的相关户籍(jí)问(wèn)题，也就是(shì)存量问题。买房能落户对于楼市交易，具有一定积极意义，有(yǒu)利于正向调(diào)节楼(lóu)市。

4月27日，南京安居建(jiàn)设(shè)集(jí)团 在(zài)其官(guān)方微信公众号上宣布开展存量住 房“以旧换新”试点。

图片源自图(tú)虫创意

公司官网显示，南京安居(jū)建设(shè)集团是经南(nán)京市政府批准成立的大型国(guó)有全资(zī)集团公司，主要从事南京市保障性住房(fáng)建设，商品房开发建设，政策性(xìng)危旧房(fáng)改造、重要近现代(dài)建筑保护与利用、土地一级开(kāi)发整理、持有型物(wù)业经营、租赁住房(fáng)建设与运营(yíng)等。