楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成 交12.5套豪宅！

政楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！策效应影 响下，多个一线城(chéng)市房地产(chǎn)在刚刚过去(qù)的8月份，出(chū)现延续性的回升趋势。

9月2日，“北(běi)京发布”披露了北京市住(zhù)建委官网最新(xīn)数据(jù)：8月北京二手房住宅网签量为14363套，同比上涨31%。

北京二手住宅(zhái)网签量从3月开始(shǐ)连(lián)续6个月超过1.3万套。主流判断认为(wèi)，北京(jīng)市场整体处(chù)于高(gāo)位运行。

上海方面，8月市场也延续(xù)“淡季不淡”、总体回升(shēng)向好(hǎo)的态(tài)势：一、二(èr)手(shǒu)住房合(hé)计成(chéng)交188万(wàn)平方米，同比增(zēng)加14%，单月合计成交量同比自5月以来连续4个月保持正增长。

表现尤为突出的(de)是高端市场。七八(bā)月的市场淡季，上(shàng)海豪宅却被媒体 爆出(chū)“入(rù)市必抢(qiǎng)”。总价2500万元以上(shàng)的豪宅 ，今年截至8月18日，上海共网签(qiān)了2641套，前8个(gè)月的战绩已(yǐ)接(jiē)近3000套。这不仅远超其他(tā)三个一线城市，更(gèng)是(shì)上海(hǎi)过(guò)去10年来未曾出现过的。有统(tǒng)计数据显(xiǎn)示，上海上半年平均每天成交12.5套(tào)豪(háo)宅。

政策(cè)效应是地产回 暖的重要原因。

6月26日(rì)，北京落地“5.17”房地产新政，首套房贷最低楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！首 付比例调整为20%，五环(huán)内二套(tào)房贷(dài)最低首付比例调整35%，五环(huán)外二套房
贷最低首付比例调整为30%。同时，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，二(èr)套房商贷利率下限调整为五环内是LPR减(jiǎn)5个基点，五环(huán)外是LPR减25个基点。另外，二孩及以上的多子女家庭，购买二套 住(zhù)房按首套房贷(dài)政策执行(xíng)。这对北京二手房市场(chǎng)成交形
成了较
明显的
拉动作用。

政策刺激下，今年7月份(fèn)，北京(jīng)二手房网签量曾达到15575套，环比上涨3.92%，同比大(dà)幅上涨约60%。这是北京二手房月(yuè)度网签(qiān)量自去年3月份以来首次超过1.5万套(tào)，创近16个月最高纪(jì)录。

不过，从环比来看，8月北京二手房成交(jiāo)量较7月(yuè)高峰期有所下行，环比下降了7.8%，有业内人士将此视为(wèi)已经(jīng)出(chū)现政策后的稍微“退热”。

但也并非所有一线城市地产(chǎn)数据(jù)都出现回暖。

据广州市房(fáng)地产中介协会，受(shòu)多(duō)因素影响，2024年8月(统计(jì)周期:7月
26日至8月25日)，广州市二手住宅网签8872套和88.28万(wàn)平方米，环比(bǐ)分别下降11.58%和12.80%，原因(yīn)包(bāo)括炎热(rè)多雨(yǔ)天(tiān)市民(mín)外出(chū)看(kàn)房意愿较弱；暑假外出游玩市民暴增；“5.28政策”等利好在6月和(hé)7月已消化(huà)相当一部分存量需求，市场新增需求不(楼市利好！多个一线城市成交回暖，上海上半年平均每天成交12.5套豪宅！bù)足。

深圳楼市方面，深圳(zhèn)中原研究中心公
布的数据显示，8月深(shēn)圳一手住宅(zhái)网签2537套(tào)，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，二手成交套数(shù)为近6个月最低水平。

7月深圳二手房交易数据总体上也交出较好的“成绩(jì)”，主要还是得益于此前连环政策
，但随着政策效应步入尾部区间，加之市场进入了传统“淡季 ”以及在售房源量的持续增加，自进入7月中后段开(kāi)始，市场交易(yì)量便呈现出疲态，已(yǐ)经预示着8月市场将面临着较大下行压力。这一(yī)市场态势，传导至消费者则直接转化为
对政策(cè)层(céng)面(miàn)的持续优(yōu)化预期。

目前，地(dì)产业(yè)内都在(zài)翘首等待“金(jīn)九银十”的到(dào)来。尤其是二手房市场方
面，按照(zhào)成(chéng)交规律，在3月份的“小阳春”过(guò)后，直到9月、10月到来才会迎来(lái)又一轮周期性(xìng)上涨。

多数市(shì)场(chǎng)声(shēng)音认(rèn)为，这种预期还需(xū)要外力的加持，尤其是在9月出现预期中(zhōng)的调控政策进一步宽松支持，才更有利于推动“金九银十”房地产市场的回暖。

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