继3月底一高(gāo)端住宅项目刷新全国(guó)开盘纪录后
，上海又一高端住(zhù)宅“日光”。

4月21日，融创外滩壹号院(yuàn)二期开盘即罄，单日销售额99.97亿元，成为(wèi)今年内上海单盘销售额TOP2的项(xiàng)目。值得注意(yì)的是，这已经是上海4天内(nèi)的第二(èr)个“日光”盘，4月18日，上海陆(lù)家嘴豪宅“滨江凯旋门”开盘售罄，单日收金70.27亿元(yuán)。

此外(wài)，今年上(shàng)海高端改善项目推盘节奏加快，接下来还将有多个单价超(chāo)16万(wàn)元、单套总价三四千万元的楼盘上市。接受券商中国(guó)记者采访的业内人士认为，上海热销高端住宅(zhái)都(dōu)位于已(yǐ)经(jīng)许久没(méi)有供应的上海核心(xīn)地段，且房价有倒挂，市场看好项目(mù)后续的增值机会。

值得注意的是，据国金证券不完全统计，当(dāng)前已有(yǒu)超40座(zuò)城(chéng)市阶段性取消首套房贷款利率下限。4月(yuè)伊始，福建福州，安徽芜湖，山东济宁、青 岛、烟台，江西南昌、赣州(zhōu)、九江和新余，辽宁沈(shěn)阳、本溪 、丹东、锦州、辽(liáo)阳，广(guǎng)东潮州、汕(shàn)尾(wěi)等(děng)地“官宣”取消首套房贷款(kuǎn)利率下限(xiàn)。据(jù)“网信广东(dōng)”4月12日消
息，广东省目前已有(yǒu)15个符合条件的城市取(qǔ)消首套房贷(dài)款(kuǎn)利率(lǜ)下限，包括潮州、汕尾、江门、佛山、东
莞(guǎn)、韶关、湛江、中山、汕头等城市(shì)。截(jié)至目前(qián)，广东15个(gè)城市(shì)首套房贷款主流利率执行水平在LPR-40BP至LPR-70BP之间。

开盘即磬

4月21日，融(róng)创(chuàng)外(wài)滩 壹号院二期(qī)开盘即罄，单日销售额(é)99.97亿元，成为今年内上海单盘销售额TOP2的
项(xiàng)目。

据了解，融创外滩(tān)壹号(hào)院二期是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董(dǒng)家渡板块(kuài)，东接全球(qiú)第三大金融中(zhōng)心董家渡金融城，西接塑造了上海精神(shén)的(de)老城(chéng)厢，与外滩万国(guó)建(jiàn)筑(zhù)博览群、南京路、豫园、世博(bó)园为邻，具有不可复制的地(dì)段优势。此次推出产品以建筑面(miàn)积约255平方米—380平方米(mǐ)的大平层为主，并通过对核心筒结构更(gèng)合理的设计，实现超80%的(de)得(dé)房率，套均总价5000万元。

融创年报显示，公司大量优质资产在手，截至2023年(nián)底未售土储货值(zhí)约1.23万
亿元。2024年融创新增供(gōng)货(huò)近千亿元，超85%分布在一二线(xiàn)核心城市。

一位知情人士表示，继北京融创壹号(hào)院、外滩壹号院二期后，上海黄浦亚龙(lóng)项目也将于年内入市。融创在核心城市充足(zú)、优质(zhì)的项目，构(gòu)成了其(qí)扎实的资产(chǎn)基本(běn)盘，也为其经(jīng)营恢复奠定良好的基础刚刚！上海豪宅，”日光”。

上海高端住宅热销撑起市场

近期，上海多个高端住宅热销引起市场关(guān)注。

3月底，位于(yú)上(shàng)海黄浦新天地板块的(de)中(zhōng)海(hǎi)·顺(shùn)昌玖里项目开盘当天售罄，512套房源销售(shòu)额达196.5亿元，刷新全(quán)国(guó)开(kāi)盘纪录。

4月(yuè)18日，上海陆 家(jiā)嘴豪宅“滨江(jiāng)凯旋门”开盘(pán)售罄，总(zǒng)价1.1亿(yì)元“楼王”开场即被选购，该项(xiàng)目单日收金70.27亿元。

4月21日，融(róng)创外滩壹号院二期开(kāi)盘即罄(qìng)，单日销售(shòu)额99.97亿元，成(chéng)为今年(nián)内上海单盘销售(shòu)额TOP2的项目。

从上海楼市整体情况来看，今年3月(yuè)份(fèn)，上海(hǎi)全(quán)市共(gòng)成交新建商品房5370套，环比增长(zhǎng)299%，同比下降41%；成交金额594亿元，环比增长440%，同比
下降3%；套均总价1105万元
/套，环(huán)比增长35%，同比增(zēng)长(zhǎng)65%；成交均价86050元/平方米，环比增长29%，同比增(zēng)长41%。

对于上海高端住宅热销的(de)原因，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进接受(shòu)券商中国(guó)记者采访时表示，从今年的房地产市场(chǎng)形势来看，高端(duān)住宅(zhái)市场继续受大家认(rèn)可，这也(yě)说明在经济形势复苏(sū)的阶段，前期(qī)的资产荒使得各种资金还(hái)是进入到高端住宅市(shì)场，所以(yǐ)上海高端(duān)住宅尤(yóu)其内环以内的一些高端住宅的(de)推出 ，市场认(rèn)可度是非常好的。

“从(cóng)融创本身来讲，虽然企业这两年有所调整，但是(shì)从此次高端住宅项目售罄来看，说明企业这几年(nián)遇到的(de)一些调整(zhěng)和风波并不影(yǐng)响其产品力的构建，所以其整个产品市场的认可程度(dù)非常高，相应的(de)去化状况也非常(cháng)好，这对(duì)其他开发商的启发在于，如果产品好且具有保值(zhí)增值的(de)功能，那么 市场的(de)认可程度就非常好。”严跃进说。

严跃进进一步表示，还有一点就是购(gòu)房人看好项目后(hòu)续增值的机(jī)会，上次中海的项目和这次融(róng)创(chuàng)的项(xiàng)目(mù)的售罄都体现(xiàn)了市场对上海(hǎi)当(dāng)前一些房价(jià)倒挂项目后续增值的预期和投资策略(lüè)。

上海(hǎi)中原地产分析师卢文曦接受券(quàn)商中国记(jì)者采(cǎi)访时也表示 ，上海高端住宅这(zhè)些年放盘并不算多，尤(yóu)其是绝对市中心(xīn)还有黄浦、滨江、陆家嘴这种稀缺性非(fēi)常高的地段，已经很久没(méi)有供应(yīng)了(le)，不少人等这些盘也(yě)挺长时间了，再加上项目价(jià)格有倒挂(guà)，尽管没(méi)以前那么多，但还是有(yǒu)，所以(yǐ)吸引人。“最近就是高端住宅在撑市场(chǎng)，中低价位的楼盘表现一(yī)般。”他说。

全国楼市出(chū)现(xiàn)积极信号

今年(nián)以来，中央和地方持续释放房地产政策
宽松信(xìn)号。在一系 列政策支持下，房(fáng)地产销售指标在3月开始出现了积极信号(hào)：1月(yuè)—3月，全国商(shāng)品房销售(shòu)面(miàn)积和销售额同比(bǐ)降幅较1月—2月有所收窄；3月70个大中城(chéng)市中，新房价格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)数量增加，各线城(chéng)市房价环比降幅略有(yǒu)收窄，上海
新房价格(gé)领涨全国；3月，无(wú)论是新房还是二手房成交量(liàng)均比前期有所上升。

除了上(shàng)海(hǎi)高端(duān)住宅热销，近期香港楼市也表现火爆。

据了解，2月底香港楼市全面(miàn)“撤辣”后，开发商们加(jiā)速(sù)推盘，多个新房项目传来热销的消息。其(qí)中，香港由(yóu)长实(shí)集团与(yǔ)港铁公司合作开发的“Blue Coast”项目(mù)首次开盘(pán)推售近422套房，当日销售金额近75亿港元，创下香港《一手住宅(zhái)物业销售条例》2013年4月实施以来新盘
单日销售金额的最高纪录(lù)。由于在香港购房门槛的大幅降低，许(xǔ)多内(nèi)地买家重返香港楼市(shì)。

刚刚！上海豪宅，”日光” style="letter-spacing: normal">

美联物业监测数据显示，3月香港新房成(chéng)交按环比增长(zhǎng)14.5倍至4200套左右，创下自1998年以来的单月(yuè)新高；二手住宅成交约5000套，环比增长近(jìn)85%。

责编(biān)：战术恒‍‍‍

校对：苏(sū)焕(huàn)文