雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股

　　来源(yuán)：野马财经

　　“大小王”能否重振新城？

　　近日(rì)房地产圈盛(shèng)传王(wáng)振华重回新城控股（601155.SH），并“有距离”的(de)介入公司事宜。

　　其(qí)实早在今年7月，王振华就已经服(fú)刑期满，但(dàn)当时还没有人能确认王振华是否会(huì)重(zhòng)拾公(gōng)司管理权。从7月到9月初，新城控股都比较(jiào)平静，直到前日新城控股宣布免去倪连(lián)忠副总裁职务，并移送司法机关处理(lǐ)。

　　这是王振华回(huí)归后，新城控股首次被曝出的(de)高管(guǎn)人员变动，而且通知下发的单位(wèi)，还是新城审计(jì)监察中心和组织与人力发展中心，有媒(méi)体报道指出，其大(dà)概率涉(shè)嫌腐(fǔ)败。后续是否还会有高管(guǎn)变动，有待观察。

　　目前(qián)，王振华仍是新城控股、新城发展（1030.HK）和新城悦服务（1755.HK）三家“新城系(xì)”上(shàng)市公(gōng)司的控股股东，虽然没有公开职务，但据(jù)“澎湃新闻”等媒(méi)体报道，王振华已经召集高管团队开(kāi)会、巡查城市项目(mù)等(děng)，也(yě)有新城员工(gōng)认为，公司营销、财务等条线会随之进行调(diào)整。

　　目前，新城控股的董事长、总裁和法定代表(biǎo)人均为王振华(huá)之子王晓松(sōng)，王(wáng)晓松自2019年(nián)王(wáng)振华因“猥(wěi)亵儿童(tóng)罪(zuì)”被刑拘后“火线上任”，接替董事长一职，至今(jīn)已经5年(nián)。

　　2019年王晓(xiǎo)松被选举出任公司董(dǒng)事长来源：公司公(gōng)告

　　如今随着父亲王振(zhèn)华回归，“大小王”谁来(lái)主导新城控股的(de)后续发展呢？从(cóng)年龄上看，王振华才62岁，还不算太大，还有很多事可以做。

　　王振华“风暴”

　　5年前(qián)，2019年7月(yuè)3日，一则震动行业的丑闻横空出世。王振华烈(liè)火烹油(yóu)、鲜花着锦的人生也突然掉头向下，让人(rén)们看到了他不(bù)为人知(zhī)的另一面。

　　当天，新(xīn)城控股（601155.SH）发布公告，确(què)认原董事长王振华被刑(xíng)事拘留；2019年7月10日，上海市(shì)普陀区(qū)检(jiǎn)察(chá)院(yuàn)以涉(shè)嫌猥亵儿童罪对王振华批准逮捕；2020年(nián)6月17日，王振华因猥(wěi)亵儿童罪被判处有期徒刑五年。

　　来源：最高人民检察院门户网

　　从外界的直观感受(shòu)看来，这5年中，王振华的最大(dà)变化是财(cái)富缩(suō)水。据富豪(háo)榜单统计，王振华家族财富(fù)从2020年的430亿元缩水7成至2023年的(de)100亿元，而(ér)他开创的(de) “新城系”上市公司股价距离峰值也大幅下滑80%~90%。

　　新城控股曾在2019年7月5日的公开信中(zhōng)表(biǎo)示，“对于新城来说(shuō)，2019年7月3日，无疑是一(yī)场风暴”，这里的“风(fēng)暴”指的(de)就是“王振华事件”。

　　据《新(xīn)民(mín)晚报》报道，2019年6月29日下午，王振华涉嫌猥亵女童(tóng)的行为发生(shēng)在上海一家五星级酒(jiǔ)店。事发(fā)后被猥亵女童向在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即到沪(hù)报警，王振华随即被(bèi)采(cǎi)取强制(zhì)措施。2019年7月1日，王振华被民警带走调查；7月2日，王振华因涉嫌犯罪被刑事拘留，新城控(kòng)股(gǔ)在7月3日晚间(jiān)公告了这一情况。

　　来源：上海市公安局普陀分局官方微(wēi)博

　　随后，新城控股公(gōng)告，王振华卸去(qù)公司管(guǎn)理职务，其子王晓松被任命为新董事长；2020年6月(yuè)19日，王振华被判刑后，新城(chéng)悦服务（1755.HK）公告称，王振华为公(gōng)司实际控制人，但王振华未在公司任职(zhí)。

　　作为(wèi)江苏常(cháng)州的知名企业家，王振华在房地产(chǎn)行业(yè)赫赫有名，他创立的(de)新城控股仅用了10年，就把销售规模(mó)从105亿元干到(dào)2019年的2708亿元(yuán)，行业排名(míng)从第(dì) 35 名到第 8 名。

　　其中的2015年~2017年，新城控股仅用了3年(nián)，销售(shòu)额就从319亿元突破至1265亿元(yuán)，又(yòu)用了(le)1年时间，销售额大增(zēng)至2211亿(yì)元。当年（2018年(nián)）的(de)新(xīn)城控股还(hái)计划要在2020年挺进(jìn)行业前五。

　　在新城控股狂飙(biāo)突进的同时，王振华也收(shōu)获了(le)很多荣誉。他曾先后荣获全国“五一”劳动奖章、江苏省劳(láo)动模范、江苏(sū)省优秀民营企业家、江苏省社会(huì)主(zhǔ)义建设贡献(xiàn)奖、上海市统一战线(xiàn)（工作）先进个人、常州市明星企业家、中华(huá)慈善突出贡献人(rén)物等个人荣(róng)誉。

　　但在上述(shù)违法事件发生(shēng)后，王振华的个人荣誉被先(xiān)后取消：2019年7月8日(rì)，王振华被撤销第十三届上海市政协委员资格；2019年7月23日，王振华被撤销(xiāo)“江苏省劳动模范”荣(róng)誉称号(hào)；2020年5月29日，王振华被撤销“全国劳(láo)动(dòng)模范(fàn)”称号，收回奖章、证(zhèng)书等(děng)，停止(zhǐ)其因获得该荣誉而(ér)享有的有关(guān)待遇(yù)，并追缴(jiǎo)其所获奖金(jīn)等物质奖励(lì)。

　　王(wáng)振华(huá)在(zài)被判刑后，其辩(biàn)护律(lǜ)师陈有西表示，王振华已经明确(què)提(tí)起上诉，请求二审(shěn)判决他无罪。陈有西律(lǜ)师通过社交平台(tái)发布声(shēng)明称“王振华没有翻供”，“从侦查阶段，检察阶段，法院阶段，他的供述稳定一致(zhì)，否定自己进行了对幼女的猥亵行为，他坚称自己没有猥亵本案女孩。”

　　2021年5月19日，上海市第二(èr)中(zhōng)级人民法院在审理中驳回王振华的上诉(sù)，维持原判。

　　关(guān)于此案，外界一直有王振华被“仙人跳”、有钱人“玩小女孩遇到了硬茬家长”等截然不同的看(kàn)法，但(dàn)由(yóu)于事发时只有未成年(nián)小女孩(hái)和王振华知道当时(shí)情形、最(zuì)终王振华还是被法律惩罚(fá)，但是最终经过(guò)律师辩(biàn)护定(dìng)罪为猥亵，而非强奸。

　　而对此案(àn)的量(liàng)刑，也是争议极大，有观点认(rèn)为王振华请了知名(míng)律(lǜ)师，获得了最好的司法救济，量刑较轻；但也有人持相反观点，认为王(wáng)振华(huá)是名人，舆论(lùn)压力很大，所(suǒ)以(yǐ)量刑较普通人重。

　　在王振华入狱之际，陕西学高律师(shī)事务所(suǒ)主办律师刘晶曾撰文指出，要(yào)谨防王振华(huá)通过保外就医变相“越狱”。此后在2022年初也(yě)一度传出王振华(huá)申请保外就医的消息(xī)，但后来未获证实。

　　来源：微信公众号

　　“王振华事件”是当年A股市场有重大影响的“黑天鹅”事件之一，事件发生后，新城控(kòng)股股价连续4个交易日跌停，市(shì)值蒸(zhēng)发近(jìn)200亿元；其(qí)港股上市(shì)公司新城发展（1030.HK）和新城悦服务股价也连续大幅下跌(diē)。

　　5年间，地产江(jiāng)湖已“变天”！

　　从掌控千亿房企到锒铛入狱，2019年不仅是王振华的人生分(fēn)界线，他创办(bàn)的新城(chéng)控股也在接下来的(de)几年间出现业绩下滑。

　　2019年新城控股(gǔ)销售额为(wèi)2708亿(yì)元，是迄今为(wèi)止的最高业绩。而到2023年(nián)，其年销(xiāo)售额已(yǐ)经(jīng)下滑(huá)至800亿元，行(xíng)业(yè)排名掉(diào)出前十，归(guī)母净利润也(yě)从最高峰的152.6亿元(yuán)（2020年）大幅下滑至7.38亿元(yuán)（2023年）。

　　来源：克而瑞

　　天眼查(chá)显示，王振华曾在38家(jiā)公司中拥(yōng)有实控权，涉及房地产、投资(zī)咨(zī)询、理财、保险(xiǎn)、文化影视、银行(xíng)、金融(róng)、科技、机器等多个领域。目前存续的仍有(yǒu)19家，人们比(bǐ)较熟悉的是做房地产开发的新城控股和新城发展，以及主营物业的新城悦(yuè)服务（新城悦服务是(shì)“新城系(xì)”旗下的物业管理服务公司(sī)，是新城集团体系内的物管平台）。

　　这其中，新城控(kòng)股无疑是(shì)王振华的(de)核心资(zī)产，其在2018年~2021年的4年间，每(měi)年贡献的归母净(jìng)利润都超过100亿(yì)元，营(yíng)收(shōu)更是从2020年至2023年连(lián)续4年超千(qiān)亿。

　　来源：东方财富网

　　此外，包括新城控股(gǔ)在内的三家“新城系”上市公司股价也在这5年中出现大幅下滑，截至9月13日，新城(chéng)悦服务股价(jià)3港元/股(gǔ)，距离峰值的27.14港元/雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股股跌幅约88.94%，接(jiē)近(jìn)九成；新城(chéng)发(fā)展从峰值10港元/股下滑至1.46港元/股；新城控股则是(shì)从峰值51.23元/股下滑至9.66元/股。

　　随着上市公司股价缩水，王(wáng)振华的家(jiā)族财富也大幅“打(dǎ)折”。

　　在近5年的各类富豪榜上，王振华父子的最高财富值是《2020世茂深港国际中心·胡润全球富(fù)豪榜》统计的430亿元，名列(liè)该榜单的第357位；但到了2024年3月25日，王振华的个(gè)人财富(fù)为72亿元(yuán)，位列(liè)胡润研究(jiū)院《2024胡(hú)润全球富豪榜》第3058位(wèi)。

　　实际上(shàng)，只是财富(fù)“缩水”的王振华，和自己(jǐ)同时期的房(fáng)企大佬相比，还算“幸运”的。这5年(nián)来，房地产行业急转直(zhí)下，多家房企出现(xiàn)债务违约，甚至(zhì)公司破产，其创始人或艰难维持的，或被(bèi)捕入狱。

　　如总负债超(chāo)2.3万(wàn)亿元的中国恒(héng)大不(bù)仅公司债(zhài)务爆雷，创始人许家印也因为财务造假等违法犯罪行为锒铛入狱，名下香(xiāng)港豪宅被迫抵押(yā)或被债权人出售，近期又被证(zhèng)监会顶(dǐng)格罚款(kuǎn)4700万元。

　　来(lái)源：罐(guàn)头(tóu)图库

　　又如(rú)碧桂园在2023年开始无法(fǎ)按时(shí)偿(cháng)还债务(wù)利息，后(hòu)被债权人提请清盘，而创始人杨(yáng)国强则在2023年3月官宣退居二线，如今的碧桂园由其女杨惠妍接管。

　　另外如孙宏斌的融创中国、许荣茂的世茂集团、林腾蛟的阳光城等等，都已经出现债务违约，目前仍在勉力维持。

　　相(xiāng)比来(lái)看(kàn)，新(xīn)城控股至今仍未(wèi)在公开市场出现债务“爆雷”，王(wáng)振华的个人财(cái)富虽然缩水，但仍然在自己(jǐ)手(s雷霆手段移送副总裁，王振华铁腕回归新城控股hǒu)中。

　　硕果仅存的(de)未爆雷房企，

　　但亟待融资“补血”

　　作为尚未债务爆雷的“少数派”房(fáng)企，新城控股也是幸运的。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，“王振华获刑入狱的时间段，新城控股很巧合的没有大幅扩张拿地，实际上是保了(le)新城控股一命。如(rú)果那时候大(dà)幅扩张(zhāng)，叠(dié)加王振华事件，再(zài)遇到2020年至今这几年(nián)的市场(chǎng)变化，新城控股可能比现在的状况还要更难。”

　　严跃(yuè)进还强(qiáng)调，现在(zài)整体市场的压力还会继续向房企传导，问题可能还会持续(xù)暴露，会不断拖累企业，新城控(kòng)股还是要对风险(xiǎn)加强重视。

　　截至2024年(nián)上半年，新城控股实(shí)现营业收入339.04亿，同比(bǐ)下降(jiàng)18.8%；净利润13.18亿元(yuán)，同比(bǐ)下降(jiàng)42.2%；销售金额235.54亿，同比下降了44.45%。

　　虽然新城控股业绩下滑明显，但在房(fáng)地产市场仍在下(xià)滑的背景下，新城控股(gǔ)还能有(yǒu)所(suǒ)盈利已经很“幸运”了。

　　王振华回归新城控(kòng)股后，面临的最大(dà)问题还是(shì)如何保证现(xiàn)金流平稳，避免诸多房(fáng)企出现的“债务爆雷”。

　　截至2024年上半年，新城控(kòng)股(gǔ)货币资金157.8亿元，而短期负债约9.04亿元，一年内到期的非流动负债约153.6亿元，期末现金及(jí)现(xiàn)金等价物余额仅116.3亿元，其(qí)流动(dòng)性压力仍然不小。

　　在小红书等社交(jiāo)平台上，有很多用户表示讨论新城员工2022年和2023年的(de)员工(gōng)年终奖，一些用户表示2022年的年终奖至今还没(méi)发(fā)，其他用户则(zé)表示拿到了(le)一部分，也有用户称(chēng)自己项目(mù)的年终奖都(dōu)发完了。从发文内容(róng)看(kàn)，部分用(yòng)户(hù)来自是(shì)新城(chéng)吾悦广(guǎng)场。

　　来源：小红书

　　严跃进表示，“由于销售数据不好，很多房企(qǐ)都没有年终奖了，这是房企的共性压力，不光是新城控股”。

　　对新城控股来说，最重要的还是还(hái)债和保交付，这都取(qǔ)决于现金流(liú)能否维稳。

　　最新(xīn)数据显示，新城控股2024年8月份(fèn)销(xiāo)售额只有25.01亿元，是多年来新低数(shù)据，而(ér)今年1~8月(yuè)，新城控股累计和特销售额约295.42亿元(yuán)，同比减(jiǎn)少45.75%。如何(hé)增强现(xiàn)金流入，仍是重要(yào)课题。

　　此前，5月28日召开的新城控股股东大会上(shàng)，董事长王晓松直言(yán)，未来“公司销售会持续(xù)下降……营业收入一定是往下减的”，会考虑做(zuò)些(xiē)轻资产的项目。

　　对商(shāng)业地产，王晓松表示，2024年公司商业(yè)管理营收约为125亿元，净(jìng)利(lì)润预计有四五十亿元。不过，王晓(xiǎo)松(sōng)也表示，虽然公司有(yǒu)吾悦广场的(de)资产，但(dàn)现(xiàn)金流(liú)远不如地产开发。

　　来源：罐头图库

　　此外，新城控股已经(jīng)在计划开展新的融资(zī)，其计划新城控股及其控股子公(gōng)司境(jìng)内外开展直(zhí)接融(róng)资工(gōng)作(zuò)，新增融资规模合计不超过等额(é)人民币(bì)200亿元(yuán)。

　　此外，新(xīn)城(chéng)控股还计划向港股上(shàng)市公司(sī)新城发展借款总额(é)不超过150亿元，其中包含已(yǐ)使用未到期借款(kuǎn)余(yú)额(é)67.43亿元（截至2023年2月末）。

　　从王振华入狱开始，其子王晓松已经掌管新城控股5年，面对目前的市场环境(jìng)，王晓松(sōng)表示现在应该借助良(liáng)好的(de)底层资产追求利益最大化，而不是再去追求规(guī)模。

　　随着王振华回归并逐步介入公(gōng)司(sī)事宜，王振(zhèn)华(huá)、王晓松可谓“上阵父子兵”，“大小王”能否齐心带领新城控股扭转局面呢？

责任编(biān)辑：杨红卜

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